El hecho de comprar una vivienda es algo que implica inversión elevada que hay que meditar y para la que hay sopesar varios aspectos como, por ejemplo, el estado de la casa y si habrá que llevar a cabo reparaciones o si el precio de la vivienda se ajusta al mercado actual. Por eso, en este artículo queremos contarte cómo saber si el piso en el que estás interesado tiene un buen precio.
¿Qué hacer para saber si el piso que quiero comprar está bien de precio?
Como sabes, el precio de una vivienda depende de varios factores como su localización, las características y el estado de la vivienda, así como la cantidad de compraventa de viviendas que se lleva a cabo en esa zona.
Para conocer si el piso en el que estás interesado es demasiado caro, una de las cosas que puedes hacer es compararlo con otros pisos que tengan características similares en la zona, de esta manera podremos saber el precio medio de la vivienda en venta en esa localización. Esto nos ayudará a saber si el precio es ajustado o no.
Otra cosa que puedes hacer para saber si una casa es cara o barata es estudiar la relación entre el beneficio y el precio del piso, también conocido como PER (Price Earnings Ratio en inglés o relación entre el beneficio y el precio). Si el resultado es inferior a 15, es atractivo y si es más que 20, es un precio elevado.
Para ello hay que calcular el precio de venta y cuánto se podría obtener si se alquila la vivienda, es decir si ofrece una rentabilidad elevada. Para calcular esa rentabilidad, se divide el precio de venta entre el alquiler anual. Por ejemplo, si el piso cuesta 350.000€ y se alquila por 700€ al mes (8.400€ al año). El resultado es un PER de 42 (redondeando al alza).
Otra fórmula para saber si el piso que vamos a comprar está bien de precio, es conocer el precio medio de la vivienda en España y compararlo con el del piso en el que estamos interesados.
¿Qué influye en el precio de la vivienda?
Además de la localización, factor que hemos comentado anteriormente, en el precio de la vivienda influyen otros factores como las características de la misma. Hay ocasiones en las que los compradores ven grandes diferencias entre pisos muy similares, incluso entre los que se encuentren en el mismo edificio. Por eso, analizar bien las características de cada uno e incluso la altura, puede marcar la diferencia.
Otro aspecto importante es la eficiencia energética, por eso es recomendable informarse bien de si la vivienda cumple con una buena eficiencia a nivel energético. Por ejemplo, si cuenta con materiales aislantes o con electrodomésticos de bajo consumo. Por eso, una casa eficiente es cada vez más demandada.
Elige la mejor inmobiliaria para comprar piso
Si estás buscando comprar un piso, puedes hacerlo de forma particular, pero contar con el asesoramiento de profesionales del sector inmobiliario puede ayudarte mucho a encontrar la vivienda perfecta para ti y al mejor precio. Además, se adaptará a tus necesidades para que la compra sea segura y rápida para las dos partes.
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Sin duda, las garantías de llevar a cabo la compra de un piso con el apoyo de una inmobiliaria son más grandes que hacerlo directamente con un particular. En Inmobiliarias Encuentro sabemos cómo llevar a cabo todo el proceso de forma correcta, sin sustos ni sorpresas de última hora. En nuestra página web puedes ver los pisos en venta que tenemos actualmente.
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