Cuando llega el momento de comprar una casa, son muchas las dudas que surgen una vez tenemos las llaves en nuestras manos. Hay varios trámites que hay que hacer para poder disfrutar de tu nueva vivienda sin preocupaciones. En nuestro artículo te queremos ayudar y contarte qué es lo que hay que hacer después de comprar una casa y los pasos que hay que seguir, toma nota.
Un momento muy importante y que realmente marca la compra de una vivienda es cuando vas a firmar al notario. Es más, hasta que esa firma no se produzca, no pasarás a convertirte en el propietario legal de la casa. En esa escritura es donde queda reflejada la voluntad del comprador y el vendedor de adquirir y vender esa casa, respectivamente. Otra cosa que se refleja es el estado físico y legal del piso, el valor, las obligaciones fiscales y la forma de pago elegida. Pero hay más trámites a tener en cuenta, te los contamos a continuación.
En Inmobiliarias Encuentro, además de ayudarte a encontrar la casa de tus sueños, queremos que todo el proceso de compra-venta salga perfecto, por eso te asesoramos y te damos los consejos que debes conocer.
Trámites a tener en cuenta tras comprar una casa
Ya hemos firmado la escritura ante notario, y a continuación hay que realizar más gestiones, como puede ser el pago de impuestos, la comunicación de cambio de titular en la finca o presentar el documento el Registros Públicos, entre muchos otros. Para que tengas claro cuáles son todos esos papeleos que hay que hacer, te los vamos a contar uno por uno.
- Pagar los impuestos que corresponden. Para hacerlo, hay un plazo de 30 días hábiles desde que se firman las escrituras. Cuando vayas a hacer el pago, es fundamental que lleves una copia de esas escrituras y el impreso que corresponda en cada caso.
Si has adquirido una vivienda de obra nueva y es la primera venta que el promotor hace, hay que pagar el IVA, que el promotor deberá de entregar a la Agencia Tributaria. Ese IVA es el 10% del importe de la compra.
Si, por el contrario, se trata de una compra de una vivienda de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que será de entre un 8% y un 10% del precio de compra, o valor fiscal que determina la Agencia Tributaria, dependiendo de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.
Cuando ya hayas realizado el pago del impuesto, tendrás que presentar una copia en papel en el Registro de la Propiedad para que quede registrado.
- El siguiente paso es inscribir la compra de la vivienda en el registro de la propiedad. El notario es el que se encarga de presentar esa documentación, ya sea de forma presencial o telemática. Cuando llegue al Registro de la Propiedad y se revise, el comprador podrá inscribir la vivienda a su nombre, entregándole una copia de la escritura junto con los justificantes del pago de impuesto y cambio de nombre.
Los documentos que tienes que entregar en el registro son una copia autorizada de la escritura pública, el justificante del ingreso de autoliquidación del impuesto, y el último recibo del IBI.
Tras entregarlos, se procede a hacer las comprobaciones correspondientes y en un plazo de tres semanas a un mes se pondrán en contacto contigo para recoger el documento donde se indica el cambio y se indica el pago a realizar.
- En el caso de la notaría, el comprador es el que se encarga de pagar los gastos de la escritura de la compraventa. En el caso de haber solicitado hipoteca, se paga por dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca. Y también hay que abonar la tasación de la vivienda.
Últimos pasos tras adquirir una vivienda
Una vez han quedado resueltos los pagos de impuestos y de registro de la vivienda, es importante que lleves a cabo unos últimos pasos, son muy sencillos y tras ellos podrás disfrutar de tu nuevo hogar.
- Preséntate ante el presidente de la comunidad o el administrador para que te identifiquen como nuevo propietario.
- Hay que comenzar a dar de alta los suministros de la vivienda y cambiarlos a tu nombre: luz, agua, gas, teléfono, internet. Si es una vivienda de obra nueva, debes asegurarte de que cuando te entregan las llaves, también te dan los boletines para contratar luz, agua y gas.
- Guarda bien todos los documentos, facturas y justificantes de garantía que tengan que ver con la compra, ya que los vas a necesitar si decides venderla.
- Guarda copias de las escrituras y de la hipoteca, es importante que estos documentos estén siempre a tu disposición en un sitio seguro.
- Puedes comprobar la titularidad en el catastro, que te llegará a través de una carta donde se confirma el cambio.
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Como ves, los trámites y pasos a seguir después de comprar una casa son bastantes, pero no tienes por qué preocuparte, en Inmobiliarias Encuentro estamos para ayudarte en lo que necesites. Nuestros profesionales te asesorarán en todo lo que necesites.
Recurrir a profesionales del sector es importante, ya que contar con un buen asesoramiento puede hacer que te ahorres dinero, conocen bien el mercado y todos los procedimientos que hay que llevar a cabo. Además de que están capacitados para negociar y conseguir el mejor acuerdo.
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