Hay muchas razones para cambiar de vivienda como por ejemplo, que la familia se ha ampliado o hemos cambiado de trabajo, o nos mudamos a una nueva ciudad. Llegado el caso hay que vender la vivienda habitual antes de comprar otra, esta es sin duda una de las razones más comunes de transmisión de vivienda en España gracias a lo cual el mercado inmobiliario se mantiene activo. En este artículo te contamos cómo vender una casa y comprar otra, y hacerlo bien.
Si has llegado hasta aquí porque estás pensando o necesitas mudarte, en Inmobiliarias Encuentro te contamos qué es lo que tienes que tener en cuenta para poder llevar el proceso de compraventa sin ningún problema. Aunque lo mejor es acudir a profesionales del sector inmobiliario que te ayuden con todo.
En Inmobiliarias Encuentro te ofrecemos el servicio #CambiayDescansa gracias al cual no tienes que preocuparte de nada si estás vendiendo tu casa y necesitas comprar otra. Te ayudamos a encontrar la vivienda perfecta y lo hacemos transmitiéndote toda la tranquilidad y confianza que te mereces.
Pasos a seguir para vender una casa y comprar otra
Lo primero que hay que hacer es preguntarse qué hacer antes, si vender o comprar. Lo ideal es poder hacerlo todo a la vez, prefiriendo antes la venta que la compra, aunque a veces se puede convertir en una tarea difícil si no encontramos al comprador perfecto o no damos con la vivienda que nos guste.
¿Comprar antes de vender o al revés?
Si decides comprar antes de vender puede que surjan algunos inconvenientes. Por ejemplo, no se podrá liquidar la hipoteca, así que no dispondrás del dinero de la venta para pagar el nuevo piso. También será más complicado que el banco te conceda la nueva hipoteca al no haberse liquidado la anterior. Si te la conceden habrá que hacer frente a las dos cuotas durante tiempo indefinido, así que es importante contar con una situación económica solvente. Además, pueden considerar que la hipoteca es para una segunda residencia y no para una vivienda habitual.
Analizar el mercado
También debes analizar bien el mercado, ya que, si comprar un piso ya es algo que hay que pensarse mucho, cambiar de vivienda también lo es, por eso hay que dar el paso con total seguridad. Además, hay que valorar si es un buen momento para vender y comprar una vivienda, para ello hay que analizar cómo ha evolucionado el precio y conocer cómo está la demanda por la zona.
Informarte sobre el estado de las hipotecas
Tener a mano toda la información posible sobre las hipotecas, los tipos de interés, la subida de tipos del BCE o la previsión de evolución que se maneja, es una información que hay que conocer.
Tasar la vivienda
La tasación es fundamental en la venta de un piso ya que nos ayudará a establecer en cuánto tiempo se podrá cerrar la operación y nos dará un cálculo aproximado de cuánto se puede obtener con la venta.
Poner la casa a la venta
Tras la tasación se puede definir el precio de venta de la vivienda. Para ello, ver anuncios de otros pisos de la zona que estén a la venta nos ayudan a hacer una estimación. Al contar con una inmobiliaria ellos se encargarán de colocarla en portales de compraventa de viviendas para darle visibilidad y llegar al máximo número de personas interesadas.
Además, una vez sabemos el precio de la vivienda, podemos pasar a calcular de cuánto dinero disponemos para comprar el otro piso que necesitamos. Para ello hay que tener en cuenta los gastos e impuestos de la venta y también los de la compra para poder restarlos de la cantidad por la que vendemos la vivienda. Cuando ya conocemos del dinero que tenemos podemos pasar a buscar la nueva vivienda que se ajuste al presupuesto que hemos establecido.
El último paso es cerrar la venta de la vivienda y establecer los plazos de entrega del piso. Es importante recalcar que si el vendedor no abandona la vivienda en las fechas que se acordaron, tendrá que abonar una cantidad de dinero al día, una cantidad que será bastante disuasoria para que pueda cumplir con el contrato.
Como puedes ver, los pasos a llevar a cabo para vender una casa y comprar otra tienen bastantes aspectos a tener en cuenta por eso resulta fundamental contar con profesionales que te asesoren y te ayuden a llevar a cabo el proceso de venta y compra de una vivienda con total tranquilidad. En Inmobiliarias Encuentro te ayudaremos a conseguirlo, ponte en contacto con la oficina de iEncuentro más cercana e infórmate de todo.
